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房子白送了,你怎么看?
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[楼市杂谈]
房子白送了,你怎么看?
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4588
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回复数:
3
十年
发表于 2014-9-25 16:25:55
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只看该作者
楼主
天上掉馅饼
房子白送了,你怎么看?
我看是扯蛋!
济南一楼盘,6年返还全部房款,每年返16.6%,好大一个馅饼,看似很香、很甜,其实很扯蛋,把你当作最后一根救命稻草,缓冲一下下坠的速度。
原因很简单,他摊上大事了!
无商不赚、无商不奸,别把开发商当好人,哪怕有一点来钱的门路,会用这“饮鸩止渴”的办法吗?也许您还报有幻想,就算明年破产不返还了,这么低的价格也不吃亏。那么我告诉你……
1、企业破产都是银行逼的,像这种销售政策,对于银行来说是风险的预报,就算您签了合同备了案,银行也不会放款,房子也不是你的。很简单,你只付了首付,剩下的还是开发商的,如果破产了,您就会陷入无休止的产权纠纷。
2、您选的房子达到交房标准了吗,如果没有,哪你就麻烦了,你可能说了:“开发商的账户是政府监管的,没有问题”,神,如果他资金监管账户里有钱,还会送你房子吗?
3、哥,你可能会说:“有合同在,政府会处理的”,我不能不说,您的神经真大条,敢问政府他老人家是出钱的人吗,到时候就给你不是事的几个字“有关部门正在处理”,有关部门的办公地点在哪里,您能找到吗?
4、您买房是自由交易行为,万一出事了,最多给开发商一个商业诈骗,能给您追回多少是多少,不过您别报希望,等你明白了,银行早就把能卖的都卖了。
哥们就说一句:别想占多大的便宜,开发商早就算计好了。
有人又说了,真需要买房子,怎么办?怎么才能不吃亏?哥们从屡次购房中总结了几条经验,供您参考。
别在市区买,哪怕他说的再好!(这里说的市区是四环以内)
1、如果您40岁以上了,把你那顽固的思想暂且放一放,您可能认为市区配套什么的已经成熟,生活便利,就算降价也降不多,我可以负责任的告诉你,你这是老年痴呆的具体表现。还可以很明确的告诉你,以后降价最狠的就是市区。理由很简单,市区的价格已经超出了钢需的承受能力,钢需们大部分去郊区置业了,钢需是什么?是未来社会的的主力,主力在哪里,以后的市中心就在哪里,年龄让你逐渐边缘化,5至10年以后,您现在所熟悉的、正在享受的配套资源将抛弃你,向他们靠拢,而你刚在市区花重金购买的,自认为可以保值的豪宅,将持续贬值50年,但是贷款还是需要你去还的。
2、如果你在市区花重金买了商铺,那么恭喜你,很快就可以体验到什么叫“辛苦奋斗几十年,一铺回到解放前”,如果想骂人,你就骂马云吧,这个可以改变世界的外形ET,最近从国外融到你想都不敢想的钱发展网商。虽然说目前网商还无法完全取代传统商业,但是淘汰掉50%的传统商业已经可以看得见了,也就是说您的商铺将要贬值50%,正好是您贷款的那部分。那个时候市区什么样,您想的到吧!
3、如果您只有30岁,已经在市区买了,那么恭喜你,你成功的成为了殉葬品,原本属于你的城市,离你远去,N年以后你就像现在蒋官屯的居民进城一样到未来的城市中心区消费。
而你则居住在一群老头、老太太群体中消磨余生。
4、您可能会说,都贬值了,社会就倒退了,你放心,就算你破产了,社会照样向前走,您当年:“在家睡觉都能赚钱”的理想,已经让80、90后实现了,每天随便点几下手机,就可以赚到你投资上百万所得的房租,5年以后,您认为现在以金鼎为核心的市中心还能像现在这样经营下去吗?
5、还别不信邪,股市跌成这样,坑了多少股民,刚开始下跌的时候,大家都不信,直到你绝望!
6、最后建议一下:在市区有房的,趁现在还值点钱,找个傻子卖了吧!
要买就买差价高的!
别认为今年市场不好,明年就会好,就算市场好转也不想以前那样,是房子都涨钱。涨钱的是那些发展空间的大的板块,是拥有核心配套资源的板块,而不是那些配套陈旧饱和的市中板块。
什么才是发展空间大?
有政策、有土地的板块,才可以容纳的下未来城市的配套。
什么才是核心资源?
很简单,现在的市区内那个板块价格高,湖边、公园、学区、政府,为什么?资源的稀缺,如果郊区也规划又类似的配套,那里就具备增值、保值的核心资源。
为什么要买和市区差价大的?
差价大,空间才大,增值保值的空间才大,就算市区内价格降到与他持平,你也不亏。
以上为个人见解,如果不同意见,可以探讨,但不许骂人。
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水城小哥
发表于 2014-9-26 14:02:44
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栋棱拜
发表于 2015-2-24 10:08:55
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