百家争鸣：我也来谈谈20%个税对楼市的影响

我要飞的更高

看到上面讨论到底新房是涨是跌，我个人觉得这个是本轮调控的重点，能否成功就看这个了。如果新房涨了，后果就是二手房跟着涨，楼市更加不可遏制，租金继续涨，房价继续大涨。。
最终还是要看供需。
供应方面：新房地段远，配套差，但是房子住的舒服，现在买车也不贵，还是能吸引很多刚需的。二手房（市区80、90年代的房子）地段好配套好，但是房子本身可能有很多问题。
需求方面：很多人分析只看供应不看需求。这次20%的税，必然也导致投资性购房的人大大减少，因为买了房子后卖不出去了。接下来购房的都是刚需中的刚需了。
从上次二手房的营业税2调5，针对的是5年内的交易，而这次个税，就是针对所有二手房了，而且越早购房的，税越高，最近几年购房的，房价已经涨的蛮厉害的了，所以个税影响有限。就是逼着你买了房空置，等5年再卖的。
如果后面配合空置房的房产税，那么导致空置房抛售的效果应该会更好。
从长远看，房地产市场总有饱和的一天，那时候应该还是二手房交易为主，没有什么新房的需求了。就看现在，也没见谁住大街，就说明房和人基本是对应的，没什么稀缺不稀缺的。所以的需求都是房子的附加值而已。

避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。