离2013年元旦越来越近了，2012年聊城楼市总体销售情况如何？

    26日至27日，聊城晚报记者走访城区几处售楼处了解到，今年下半年，楼盘销量都不错，楼市“回暖”迹象较重。

    数据：城区新建商品住房销售11700套
    26日，记者从聊城市房地产交易中心了解到，据不完全统计，截至2012年11月底，2012年聊城城区二手房成交1505套，共计14.49万平方米，其中，住房1414套，共计12.28万平方米。根据房产企业登记备案的数据，城区新建商品房销售面积共达143.15万平方米，其中住房面积125.63万平方米，共计成交11700套。

    而去年同期，城区二手房成交1736套，共计16.9万平方米，其中二手住房1657套，共计14.2万平方米；根据房产企业登记备案的数据，城区新建商品房销售面积达126.78万平方米，其中，住房面积119.26万平方米，成交10868套。

    根据统计数据，截至11月底，虽然今年二手房成交量有所下降，不过新建商品房成交量却同比上涨，市房地产交易中心相关负责人表示，这在一定程度上也说明，聊城楼市今年逐渐“回暖”。

    探访：小户型的三居室或二居室比较抢手
   小赵今年25岁，在开发区一家企业上班，12月30日准备结婚的她，从国庆节确定婚期后，就与未婚夫开始了漫长的看房之旅。

    因为此前她的未婚夫一直在烟台上班，并没有在聊城买房，确定婚期后，他们的首要任务就是在城区寻一个好房子。又因为小赵实在不喜欢二手房，他们就一直看的新房。

    “打算买套90平方米左右的三居室吧，位置靠东，城区最好，开发区也可以，东昌湖以西的不予考虑。”这是小赵夫妇的基本要求。

    看了两个多月的房子，26日下午，两人再次来到城区一售楼处看房，“不出意外的话，就买这里的房子了。”小赵夫妇两人看好的房子是一套92平方米的三居室。

    而记者通过走访城区几处售楼处发现，目前，准房主们多愿意选择居室较多的小户型，楼层较低、价格便宜的户型算是房产市场的“香饽饽”了。“实用的小户型三居室或二居室比较抢手。这在一定程度上也表明买房的人讲究实用，多为刚需主导。”一售楼处工作人员说。

    另据该工作人员介绍，现在来看房的顾客挺多，一天能接待上百名顾客。“上半年销量其实不算好，看房的人不多，买房的就更少了。”该工作人员介绍，而现在看房的买房率就比较高了。“现在优惠力度也比较大，银行信贷政策也宽松，买房是不错的时机。”

    分析：积攒了两年的刚性需求，今年开始释放
    对于今年聊城房产市场的总体情况，聊城畅博房地产有限公司相关负责人表示，从2010年上半年到2011年，受房产政策导向的影响，聊城房产市场交易量都不多。在2011年，有刚性需求的客户持观望态度的情况比较多，而当刚性需求积攒到一定程度，必定要释放。这部分人群经过一两年的时间观望发现，虽然有开发商采取了折扣优惠等手段，但降价并不明显。

    “今年下半年开始，刚性需求的释放量不小，再加上新推楼盘的数量也比较多，产品定位、设计把握得比较好，恰好迎合了部分刚性需求。”该负责人表示，这在一定程度上导致了今年聊城房产市场“回暖”。

    而房产市场业内人士杨君（应当事人要求进行了化名）表示，今年聊城的房产市场依旧以刚需为主，主打刚需牌的一些楼盘，销售情况都非常不错，相反，一些主打改善性住宅的楼盘，因为面积偏大，价格较高，销售情况不是很理想。

    “总体来说，今年聊城各个楼盘的销售情况都相对理想，不少楼盘又重现了连夜排队的场景。房产企业的打折促销是一个方面的原因。另外，国家对房产市场严厉的宏观调控，使得不少购房者觉得目前房价已经触底，是出手的好时机，也在一定程度上促进了聊城楼市的回暖。”杨君说。

是要”涨“的意思么？