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购房遭遇面积缩水 维权获赔500多万元
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[买房须知]
购房遭遇面积缩水 维权获赔500多万元
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发表于 2014-3-12 17:12:22
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“拿到房产证后发现房产证上登记的建筑面积比合同约定的少了近10平方米,按照买房时的价格,开发商应该退还给我近2万元的房价款。此外,土地增值税本应开发商来缴纳,但开发商让我来买单”。
近日,三亚市某中学教师王先生(化名)向记者介绍,他是三亚怡和豪庭小区的业主,该小区内还有180多名教师像他一样有同样遭遇,涉及金额达500多万元。为了维护权益,教师们相继将开发商告上了法庭,经过近一年的努力,三亚市中级法院于今年3月25日做出二审判决,要求开发商退还多收的钱款,但时至今日开发商仍未支付这笔款项。
180余位教师购房遭遇“面积缩水”
王先生向记者介绍,2006年底他在三亚怡和豪庭小区购买了一套住房,2008年交款签合同时,合同中约定房屋的建筑面积为135.9平方米,按照当时每平方米价格是2000余元的价格,房屋总价近30万元。但2011年8月份其拿到房产证后发现房产证上登记的建筑面积仅有“126.58平方米”,比合同约定的建筑面积少了近10平方米。
“此外,2008年8份开发商向业主收取代为办证的费用3万余元,但代收单据中其中一向是‘土地增值税’,按规定土地增值税应由开发商来承担,但当时开发商称不交钱就不给钥匙,我们迫于压力就只能服从。”王先生说像他一样有此遭遇教师还有180余名。
王先生介绍,在与开发商签订合同后,其双方又签订了一份补充协议,该协议中约定:当事人选择按套计算的计价方式,并双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积余产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。买受人所购房屋交付后面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
协商一月无果将开发商告上法庭
为了维护自身的合法权益,业主们在2012年底就和开发商协商,要求开发商返还房屋缩水面积的房款及土地增值税款项,但经过一个月拉锯战,双方依然僵持不下,最终180多位教师相继将怡和豪庭开发商“海南星辰公司”告上法庭。
教师们通过一年的努力,最终在今年3月25日得到了三亚市中级法院做出的二审判决。
经查,怡和豪庭房屋面积缩水系开发商违约,应由开发商承担违约责任。此外,根据法律规定,土地增值税应由开发商来承担。
王先生无奈地告诉记者:“所有的费用加起来,开发商要返还180余位教师500余万元,但如今8个月过去了,开发商仍没有返还给我们拿笔钱。”
随后,记者致电海南星辰公司负责人郑某核实此事,郑某闭口不言,仅表示要记者问法院。王先生表示目前教师们已经向法院申请强制执行,法律程序已进入房产评估阶段。
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