今年房价不大涨但也下不来

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　　1月8日，在广东省地产商会、网易房产、中山大学房地产EMBA同学会联合主办的“2013中国房地产新年峰会”上，楼市是否回暖并将继续、房产税会否影响房价、今年调控力度是否会放松等焦点问题，成为与会专家和房地产业界人士论道热点。住建部政策研究中心主任秦虹提醒，“对楼市需求量增长快的地方，调控尤其要严格”。
　　专家还指出，如按照上海模式和重庆模式扩容房产税征收，不会对房价和租价有太大影响，房产税短期内仍会是针对高端物业进行征收，让先富起来的人做贡献但不伤筋动骨。
　　关于房 价
　　2013年仍不会放松调控力度
　　对今年3月份房价会暴涨的言论，全联房地产商会名誉会长聂梅生认为房价2013年不可能大涨。“第一，要坚守宏观调控后来之不易的结果。这一轮房价调控的主管是下一届官员，不可能2013年就调整政策，怎么样都不会。其次，从中央经济工作会议和十八大之后不断放出的信号是加强房地产调控。所以房价不可能大涨。”
　　房价下不来因需求旺盛
　　去年年末有城市出现“抢购”、“恐慌性购房”的传闻，给今年的房地产市场带来恐慌情绪。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，市场预期受三大因素影响：一是货币政策和调控政策变化，二是宏观经济走势的变化，三是房地产市场的供求变化。
　　“目前房地产市场呈现集中观望或集中释放的特点。”秦虹分析说，去年年初时人们集中观望，等待房价下跌，越不买房地产企业压力越大，越降价越观望。到年末时需求改变，需求集中释放，一看有人买，大家都跟着买。一线城市需求量持续地放大，导致土地供应受预期的影响，开发企业积极拿地导致出现地王。
　　秦虹对未来房地产市场保持谨慎乐观。“从短期来看，2013年可能仍然不会放松调控的力度。”她说，越是需求量增长快的地方，越是房地产增长快的地方，调控尤其是要严格，这样才能应对集中观望和集中释放的状态。
　　秦虹认为，目前住房发展面临的主要矛盾，实际上不是要应对短缺和需要大量增加供给，更重要的是防止住房资源占有不平衡的问题扩大。“住房资源占有不平衡，不仅关系到谁住好房子、谁住大房子，在市场化情况下，住房面积的大小直接体现了家庭财富的多与少。”
　　秦虹说，今后政策主要的目标和主要方向就是要解决住房发展的不平衡、不协调、不持续的问题，而不是简单的增加供给。
　　在会上，有人发出这样的疑问：为何调控持续多时，房价却是一直下不来？对此，秦虹回应说，房地产调控政策持续两年，却未看到房价大幅下跌，主要原因在于需求仍然较旺盛，去年的房地产需求以自住型为主，“并不是说没有投资需求，而是投资需求比例下降”。城镇每年新增常住人口的增加，也支撑了这种需求。
　　秦虹还表示，为了防止货币的贬值，房地产目前仍是被高度关注的投资方向和领域，特别是部分房地产投资可以和改善性需求相结合，这就引发人们愿意买房子，既解决了保值的问题，又解决了改善型的问题。
　　说房价下降30%~50%是不负责任
　　据网易房产统计，2012年广州楼市的成交量超过了1000万平方米。在2013年，这种势头是否将得到延续呢？
　　富力地产董事长李思廉对此还是比较乐观的。他认为有两个原因，首先，从去年底开始，国内几个主要城市卖地时，富力大部分对手都出来进行竞争了，这说明大家看好后市。“几个巨头万科、保利、中海都买了不少土地。”其二，从去年底到现在，特别是今年1月以来，包括美国、香港等几个世界上主要的金融市场的资金都比较充裕，而其中的债券市场的收益率则是不停下降，这意味着企业的资金是非常充裕。“目前这种情况下，我们看不到房价大跌的可能性。”
　　而对于每年都会有一些专家预计房价下降30%~50%，李思廉表示：“我觉得他们这样说很不负责任，因为他们没有真正在这个行业里去感受。”
　　关于房产税
　　房地产不会因此进入萧条
　　作为房产税试点扩容研究的专家，财政部财政科学研究部部长贾康表示，房产税在中国是高端征收而非普遍征收，主要是让先富起来的成员更多为国库做一些贡献。但这并不是让他们伤筋动骨，国库充实之后可以用来建更多的保障房。房地产行业不会因房产税征收而进入萧条，今后城镇化进程即便每年上升1%，全国也需要20~30年时间才能走完城镇化发展历程，没有力量能够对冲在城镇化过程中间支持房地产业繁荣根基性的力量。
　　“我们只是让这个过程中间相对沉稳，保持这样的繁荣不要被疯狂炒作的泡沫造成很多负面的影响，我对这样的过程有信心，不会因为高端房地产税而把发展前景伤害”，贾康表示。
　　暂不普征 只是小范围受影响
　　聂梅生也认为，对房价影响要看房地产税扩容政策是什么模式，如果是在上海和重庆模式下扩容对房价并没有影响。这两种模式并没有对所有持有居民房产超过一定限度全部普收，影响会是比较小的范围。
　　如果是对持有性住宅都实行普征房产税，就会有比较大影响，但普征还有二套房全国联网等很多工作要做，马上普征难度大。