请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
微博登录
QQ登录
登录
注册
设为首页
手机版
加微信
打开微信扫一扫
城市-地产-生活 聊聊城社区
论坛
房产网
二手房
家居网
汽车网
搜索
本版
帖子
用户
01
水城聊吧
02
关注民生
03
楼市速递
04
我要买房
05
装修讨论
06
我要买车
07
我爱摄影
08
水城美食
09
二手市场
10
婚姻亲子
11
招聘求职
12
便民服务
13
养生保健
14
慈铭体检
城市-地产-生活 聊聊城社区
»
论坛
›
住在聊城
›
楼市速递
›
网曝”新国五条避税攻略“ 律师:隐患重重
返回列表
[国内要闻]
网曝”新国五条避税攻略“ 律师:隐患重重
二维码
扫扫二维码 用手机看帖
收藏:
0
次
|
阅读数:
1764
|
回复数:
0
买房style
发表于 2013-3-6 14:34:25
|
只看该作者
楼主
新出台的“国五条”细则引来网友各显神通,曝出“避税”攻略,其中较火的有司法避税、阴阳合同、假离婚等等。这些方法是否真的能像网友介绍,可以轻松避税?为此,记者采访山东光岳律师事务所律师李绍增。对于网传的方法,李绍增表示,其中存在较大隐患,往往让人得不偿失。
方法一:签署阴阳合同
针对卖房20%的计征个税,有网友表示阴阳合同将成为接下来卖房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同,是指楼房买卖双方签署两份合同,一份合同是真实成交价格,另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元,实际成交价格200万元的二手房为例,如果按照新政计征20%的个税,那么需要缴纳20万元;如果通过签署阴阳合同,将成交价格填写成100万元,那么该楼房差额部分就是零,就不需要缴纳一分钱的个税。
▲律师说法:
交易价格违反总所周知的事实,相关部门可认定合同无效或撤销。
不过,从目前外地城市个税实际征缴情况来看,税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估,交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此,阴阳合同规避个税的幅度有限。
李绍增表示,这种做法属于以合法形式掩盖非法目的,交易行为不受法律保护。如果价格与现实情况差异较大,违反众所周知的事实,相关部门可以认定为合同无效或者撤销,这样任何人不能从中受益。另外,如果出现一方反悔,如买方认定用来避税的交易金额为真实交易金额,这时,卖方境况比较尴尬。如果卖方选择中止,可能还需缴纳交易交违约金。总之,这种方法对买卖双方都存在隐患。
方法二:伪造欠债事实 通过司法判决过户
有网友认为最简单有效的办法可以通过申请司法判决,直接把楼房判罚给购买方,节省的税费更多。具体方法为:双方议好价格,卖方打张欠条给买方,伪造欠款事实。由买方向法院申请司法判决,要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿,最终由法院将楼房判罚给买方。
▲律师说法:
生人之间可行性几乎没有。
李绍增表示,这种通过司法判决过户的情况早前就已存在。曾经有一个案例,某人因欠钱较多,无法偿还,担心房产被没收。于是他就给自己亲戚打欠条,由亲戚向法院申诉,将房产转到亲戚名下。不过,这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验,否则将会构成违法行为。另外,这种事情一般只发生在互相信任的人之间,生人之间基本没有。
“这样做涉嫌伪造证据。即便是亲近的人,仍然存在房产过户后对方反悔的风险。一旦出现这种情况,十分难认定事实。”李绍增介绍。
方法三:离婚、结婚 过户只要几百元
在网友列举的各种避税办法中,最“损”且号称最简便有效的一招,则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步:第一步,买卖双方夫妻离婚;第二步,卖方房主与买方异性结婚,房产证上加上对方名字,然后再离婚,房屋归属买方异性;第三步,买卖双方夫妻各自复婚。这样一来,楼房过户的总费用只需要结婚、离婚费用,加上房产证更名的费用,最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法,可以节省几万乃至几十万元的过户费用。
▲律师说法:
离婚后一方反悔不愿复婚,房产就归个人所有。
对于这种“损”招,李绍增表示,属于合理利用规则,确实能操作成功。因为如今离婚过程很简单,成本也很低,整个过程确实只需几百元就可完成过户。但如果离婚后,得到房产的一方不同意离婚,那另一方的损失也是十分明显的。
分享到:
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
微信
回复
使用道具
举报
返回列表
使用
高级模式
(可批量传图、插入视频等)
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
写好了,发布
回帖后跳转到最后一页
浏览过的版块
关注民生
学车俱乐部
我的记录
畅博·公园首府
水城美食
莲湖花园
业主小区
我要买房
公社之家
楼市速递
+ 收藏本版
收藏:
1
|
帖子:
1349
回帖
收藏
转播
发帖
精
彩看点
用微信扫一扫
互动赢积分
快速回复
返回顶部
返回列表