新房交房时费用解析

只看大图 · 发表于 2016-11-10 09:40:19

新房交房时所缴费用解析

新房交房过程中交房手续的最终完成以缴纳完成各项费用后而正式结束，看过上篇优墅家居小编整理的《毛坯房、精装交房注意事项——聊城人买房必看》了解交房验房过程中的注意事项后，那在交房中缴纳费用这一项中，哪些费用是老百姓该交的，交多少，怎么交？优墅家居小编为你整理本次专题文章《新房交房时所缴纳的费用解析》。来一起看看交房过程中缴纳费用那点事！

既然房子用来买卖，就属于商品房产范畴，那就应该缴纳与普通商品一样的税费类税收，交房时意味着与开发商的买卖关系即房价的最终清算（贷款购房类不在其内）及物业服务关系的开始。这样一来，我们可以清楚的了解到交房过程缴费主要分为三类：新房交房税费、开发商收费、物业项目收费。下面，优墅家居小编带你一起来详细看看这三类收费具体项目。

一、交房税费类项目：
1、契税

非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种具体分类。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3.工本费类
a.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
b.证照印花税:5元/本。
c.工本费:10元/本。
二、开发商收取费用类项目

a.房款尾款：根据双方合同约定。
b.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
c.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
d.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
三、物业管理收取费用项目：
a.物业管理费用：以合同约定为准。
b.供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
c.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
d.停车管理费:以小区具体情况而定
四、物业装修管理收取的费用：
a.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
b.垃圾清运费
c.装修施工临时出入证制证费：根据小区而定，一般不超过5元/证。

五、其他各种收费：
交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单，其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。根据《商品住宅销售价格构成管理办法》，如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，对此，业主完全可以拒绝。《办法》明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时向不希望接受相关服务的买房人强行收费。

附：根据《聊城市住宅物业收费办法》相关规定，前期物业服务费、停车服务费、车位租赁费实行政府指导价。东昌府区、经济技术开发区、高新技术产业开发区和江北水城旅游度假区的基准价格及浮动幅度由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定，报市人民政府批准并每年向社会公布；各县（市）价格主管部门会同同级物业主管部门制定本行政区域内的基准价格及浮动幅度，报同级人民政府批准并报市价格主管部门备案后向社会公布。

以上内容就是优墅家居小编为聊城买房网友整理的交房时产生的费用总结，应缴纳的费用还是挺多的，希望业主自己能详细了解每个收费的细节，避免多交不该自己承担的费用，开开心心住新家。

上篇文章标题：《毛坯房、精装房交房注意事项——聊城人买房必看》

参考资料：聊城日报网、百度百科、百度知道。

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