我也来预测一下房价，分享给聊城人，不准则裸奔，哈

突然就闲下来了，想写点文字，最想聊的就是聊城房产。其实，我对房产只能说七窍通了六窍。但是房子对于我们来说，则非常的重要。如果光景不好，命运惨淡，很多人一辈子都可能混不上一套房。而现在的房子，真他妈的贵，简直就是不让人活。这哪是社会主义，这比教科书上描述的资本主义更狠。|

    目前房价的走势，有三派人员都在分析，个性截然不同。一派是专门唱空的，诸如：谢国忠、易宪容和牛刀等人，但从来都没有得手过。另一派是专门看涨的，诸如：任志强、陈宝存等人，几乎是逢赌必赢。最后一派是见风使舵的教授级人物。教授级人物当中，又分为只叫不受的朗某人，从来都是指出哪里有问题，却从来都不解答问题或者给问题找个出路和解决的办法，估计是朗某人自己也不知道真正的解决办法，或者是怕说错了，砸了自己到处可以讲课的饭碗。教授级人物当中，还有一批是意志不坚定，只会套用数学模型，一会说房价会涨，一会又说房价会跌，这类人是属于纯理论型的，但问题是，现在中国的理论已经很不能去指导实践了，但偏偏这些叫兽又是那么不安分的出现在公共场合来大谈特谈，误导民生。
    房价是涨是跌，我从来不信专家，我也不信任志强等人。我不信专家，是因为专家在没有抓到实权的前提下，专家只能被定位为文人。文人呢，搞搞风雅颂是可以的，动真格的就不行；我不信任志强等人，是因为任志强等人在这最近的5年里一直没有遇到高手，而一旦遇到了高手，他一分钟就软。再者，任志强等人，是有一定资源的，有了资源一切都好办。比如《私人定制》其实呢，是一部没有任何新意的片子，一切都是模仿N年前的《甲方乙方》，（注：如果大家有看过《甲方乙方》的，会感觉后者一文不值，而没有看过的，那么《私人定制》还是可以看）。片子是差了些，但是没关系啊，只要有资源，可以做局把它炒起来，只要肯塞钱，就会有人说好，然后就会有人跟风，等到大家都看完后，发现真的是烂片时，再想回过头来骂，已经晚了，钱已经到了他们口袋，他们也不会退给你。我举这个例子，就是要告诉大家，逢赌必赢的人，未必他说的话是真的对。财务人员天天研究内控，就是要拨开层层被人做局设下来的障眼大雾，来看真面目。不能说，有资源的人指鹿为马，然后一群人都指鹿为马，最后，
我们就真的认为鹿就是马。
    说这些，我就是对他们不信任。我们搞实业的，自有一套属于我们自己的理论，虽然不懂高科技的经济学，也不能像专家们一样开口闭口必言M2，但我们会看大环境、大形势、大动作。不敢说一定准确，但一般情况下，都是企业家比叫兽们看问题会更靠谱一些。
    我们来分析一下，这年代，都是什么样的人有钱、有权，什么样的人买不起房。50年代的人是最穷逼的，但是，现在已经到了晚年，怎么招都会有一套房，可能是农村自建房，可能是单位分配房，等等，有很多历史原因。他们在这个年代，已经没有过多欲望，也没有太多资源了。60年代的人，正好赶上了77高考，读了书的人，一般都当了官，哪怕再差，一般也能混个教授当当（当然了，这里只是泛指，不是特指，不要拿个别案例来说事）。70年代的人，赶上了改革开放的最好时机，不当大老板，也能落得个小资。80年代的人，是50后穷逼的孩子，本身根基差，偏偏还没有遇到好时机，这群人已经到了30岁左右，需要买房，却买不起房。90后00后呢，还没有到真正需要买房的时候，当然，他们的爹都是当官的60后和当老板的70后，很多时候，已经给孩子买下了一套甚至多套房子。这里分析的是大环境。哪些人有钱有权，哪些人没钱没权，一目了然。如果这个社会的资源如同一块大饼，那么，60后70后当中的20%的人，已经占了这块饼的80%，还剩下的20%是给60后70后80后的绝大多数人。这就是大环境。
    为什么从08年后，房价就开始暴涨？是因为金融危机来了。手上有钱，搞实业不景气、股票不景气，搞其他的一切都不景气，这些钱就是死钱，总得为它找个出路，所以，投资房产也就成为了必然。有些人可能没有这个感觉，但我直白了告诉你，那是因为您真没钱。你手上如果只捏着一块钱，理不理财都无所谓，但如果你手上拿着100万、1000万，您会分分钟想着死钱怎么变成活钱。一开始呢，这些人还没有想着买房子会如此的发大财，很多人一开始的信念只是要让这些钱活起来。所以，当大形势不景气的时候，60后70后拿钱来投资房产，是很必然的。而房子和土地是稀有资源，一个人占有多套，就会有多个人占不到一套，自然也就升值了。所以，一开始只是想着让钱活起来的有钱有权的人家，慢慢就发现了这里是天大的暴利，没有什么比炒房更挣钱的了，于是拼命的买更多，造一套买一套，开始起哄要涨价。而苦逼的80后，他们在干什么？他们拿着自己辛辛苦苦挣来的血汗钱，站在自己刚出道，事业还不稳定的基础上，去看房，战战兢兢。一会想，万一买了房，工作没有了，老板炒鱿鱼了，拿什么来还房贷，爹妈是没有钱的。于是，很多人理想的想法是等到自己有买房的资本了再来买房。结果呢，辛辛苦苦搞了好几年，确实东拼西凑攒下了一笔血汗钱，准备来买房时，发现房价已经涨了一倍，又买不起房了。房价就是在这不经意的一刹那之间升值了。80后可悲啊，如果有个有钱的爹，一开始能支持一下，也就买下来了，就不会被房价给强奸了自己的命运和梦想。。。。。。最近一年来，电视里经常报道某某贪官有几套房，这种东西我从来不信。
才几套？还贪官？说出来都不好意思跟人家说自己是60后70后。60后70后，是真的囤积了大量的房产。我没有准确的数字，只能从我身边的朋友去估计，他们都不是炒房专业户，只是都受过了良好的教育，属于60后70后中20%的那群人，他们手中，起码也有个5套以上吧。如果是炒房专业户，有100套也是很正常的，会炒的人都会玩空手套，在这一方面有钻研，不用花什么本钱（不知道的可以百度一下）。
    从08年到现在，绝大多数私企民企都过的不太好，能够给员工的工资也不能涨很多，我自己的公司以及我朋友的公司，是给员工每年涨5个点，没有跑赢GDP，但这个涨法已经给企业带来了很大的压力。但是，房价呢，每年涨20%-100%，房租呢，每年涨30%以上。大家都知道这个房价是不正常的，是虚高的，为什么还一个劲的说是理性增长，无法控制，那是因为真正掌握权利和资源的都是60后70后的那20%。如果你手里有10套房子，您会让它跌吗？不能。所以，您一个劲的鼓吹房价还会涨。如果您是当官的（当官的一般都有钱），在实业、股票不景气的情况下，如何让城市更有GDP，当然要鼓吹房价，鼓吹了房价，对于自己家里的那几十套不是更有利吗。所以，于公于私都得涨。教授（一般也很有钱）呢，一是上面领导和政府都说要涨，自己如果不涨，怎么混社会，再者公开场合说要涨，还有开放商发红包，皆大欢喜，另外，房价一涨，自己家里的几十套房又升值了，真是满堂红啊，既讨好了领导和政府，又拿到了红包，自家的房子还升了值。所以，总而言之，就一句话：要想房价降，除非60后70后尽死。
    再来说说大动作。这个不好说，我只能拿自己公司的例子来说。我公司里腐败分子很多，也不能说他们天生就腐败，都是既往以来的大环境和大形势造成的。他们拥有了这么的财富和资源，我也不想让他们都吐出来，但现在问题是，他们的行为已经严重阻碍了企业的发展，再这样下去，会亡厂。所以，必须得改革。现在，他们都占着各个部门的各个关口，关系盘根错节，从高层到中层，到各个车间的班组，都是一张网，我很恨自己没能力摆平这些人。所以，我决定更换总经理和副总经理。我前后换了两拨。第一拨的两位都是穷苦出身，没有背景，所以，一开始我对他们格外寄语重望，估计他们能真正办好事。结果呢，这两人搞了10年，一直都没有抓到权，最后都成了傀儡，不作为整整持续10年。在公司危急存亡之际，傻傻的突然伸出四根指头，花了公司4个亿，把公司搞的更惨淡了。钱呢，都落入了腐败分子手里，没有解救企业，也没有让员工过的好一点，痛心啊。后来，我就想办法，怎么能摆平这张网。我在思考，新来的老总，必须一开始就在这里有根基，比如新来老总是公司开厂某原始股东的子，这样一进来，浑身上下都带着主子的光环，奴才们一定能识货，惹不起。万一这些奴才们不听话，就让新来老总的爹去搞定（爹可以不在，但影响力必须在）。这样，新来老总可以迅速抓到实权。另外，我还要招聘2个老总，这样，新来的老总就有3位，在7个老总当中也算是有一定比例，算是可以合并为同类项。最后，我会重点扶持这新来的三位老总，让他们有生杀予夺的大权。我相信，5年之后，等另外4个老总退休，那么，这三位新来的老总才能真正掌握这个企业的命运，所以，如果有奇迹，那么奇迹将会在5年之后出现，而不是现在。从我个人的眼光角度来看，新来的这位老总，我看有希望。
    说了这么多，这个“大动作”好像跟房价没有什么关系。实际上是有关系的。新老总能够掌握自己命运的时候，就可以捅破这张网，企业效益就会提升，员工就可以加薪，就能买的起房（当然了，我说这里，能看得懂我意思的人，自然就懂话中话，看不懂的，说了也白搭）。

    上面已经分析了大环境、大形势、大动作。那么，2014年的房价到底会怎么样？我的观点是，大环境稳中有稍微降，也可能不降而平稳过渡，但是要降的话，也不会大降，是控制在可控的范围内。局部地区比如资源密集的北上广深，甚至还有可能会上升，还有个别地段比如新修地铁的地段还会涨。
    虽然这个结论，有些人也说过，不算是新玩意。但是，我还没有看到过特别完整的分析。所以，我来分析一下。
    我的理由如下：
    1、私货不可能一天吐完。现在已经有不动产登记的意向政策了，但是，不可能一天完成。当达官贵人的私货没有吐干净之前，房价不可能大降。这也符合既往以来保护既得利益者利益的一贯政策。而吐私货，怎么招也要个几年吧时间，毕竟量有些多（不要相信报道里说的只有几套），如动作太大，很可能被人肉成为下一个房叔，所以，得慢慢吐，一个月吐一套吧，吐个三到五载差不多吐完，而且不容易被发现。要吐的话，也不能跌啊，一跌，那么吐出来的东东换成的等价物就少了很多，这哪行。所以，最近1-3年内，我估计不会有大跌，除非是下面的第三小点和第四小点完成的够快，已经无所顾忌了。
    2、房产税是个骗人的小伎俩，是既得利益者用来忽悠百姓的另一伎俩，对房价不会有根本性的影响。只要大环境不变，房产税，哪怕是房产税的爹妈、祖宗十八代出来了都没用，都可以转嫁给租房者。还怕你不租，不租你住哪呢。为什么砖家叫兽们明明知道这个不可能降低房价，还一口咬定这个就是降低房价的利器，那是因为他们自己就是既得利益者。他们也没有说错，比如从广州去北京，本来应该是往北走，但他们偏偏让您往南走，因为地球是圆的，你迟早也会到北京，只是个时间的问题，所以，他们也没有说错，只是在时间上给了自己一个缓冲的机会。从最近几年的政策来看，都是这种问题，方法都对，但都是往最低效的路线在走，私下的目的很明确。
    3、实业兴邦还需要有个过程。一下子把房产打压下去，而实业还没有搞起来，GDP哪里来，至少得有个过渡吧。青黄不接的时候，大家都难受，让您只吃早餐晚餐，没有中餐，这不难受吗。而房价换GDP是最快最简单的模式，可以虚拟任何一个数字，都能用普通老百姓拿真金白银来换，所以万一GDP情况不好，房价可能还会涨。
    4、维稳很重要。你让掌权有钱的人家背起石头砸自己的脚，可以。但是有前提，一、你得给他们巨大的好处；二、石头可以是真的，但脚毕竟是假脚。不懂者，请看第一小点。维稳的第二层意思是自己得先站住脚，不懂的看“大动作”这一段，奇迹会在5年后出现。
    从长远来看，房价我看跌。一是因为房价本身就不正常，与收入水平太不匹配了，长此以往，宋江二号肯定会诞生，所以，为了避免宋江二号出来，还是把房价降到理性点上。二是因为现在的房子不是少了，是多了。多了还不够住，那是因为有些人占用N套，而有些人N人都没有一套。从最近的政策来看，未来，市场会更开放一些，会提高房产的供应量，这好像有点不对。既然房子是多了，为什么还要提高供应量，请参看上面第2小点，是不想硬碰硬，是需要给个台阶给个时间来缓冲一下。三是因为主要的需要购房的群体都是80后，他们现在已经到了中年了，虽然一直被压迫着，但很大一部分人都已经买了房。不得不买啊，孩子要读书，需要有房子才有读书的指标。再说，到了这个年纪了，已经经不起东漂西泊，再怎么苦，还得买。所以，80后当中有很大一部分人都买了房。剩下的我们再看，90后00后，他们的爹妈有钱有权，自然不缺房，所以，将来缺房的人会越来越少，都不缺房了，房价还怎么涨。四是因为现在人的生活模式在悄然有变化。比如，一个白领生活在广州，一个月1万，单纯从工资的角度来看，应该不能说低，应该是中等还可能稍微偏一点点上（注意：我说的是广州行情，不要拿北京来比，另外，我说的是行情是我看到的行情，不是统计部门报上来或者新闻里说的那个全民小康的广州行情）。但是每个月花8500块，包括社保、吃、喝、住等基本需求，然后生活稍微有点情调，要符合白领的生活品味，偶尔吃个大餐，唱个卡okay，去个说走就走的旅行，买件好点的衣裳，那是必须的，8500用完了。一个月只余下1500，还是建立在起早摸黑，挤班车，加班加点的基础上获得的。苦逼的80后当中，有些人是有点眼光的，或者家底稍微好一点的，则在08年前买了房，升值了，但也感觉在大城市生活很不容易，他们开始想换个环境生活，往内地去发展，毕竟同样的付出，在小地方得到的享受和回报，是要比大城市高出很多。我前几天还看新闻，说某白领把之前买的房卖了，变现了300万（升值了2倍），然后回内地，把钱存起来理财，一年6个点的利息，一年有18万收入，啥事都不用干，打打牌，日子过的悠哉游哉，而之前在大城市过的生活，跟上面描述的一样紧凑。所以，这是一个趋势，将来会有越来越多的人离开大城市甚至二线三线城市。所以，抛高的房价会慢慢回归到理性。但是，这也仅限于二三线城市会慢慢降价，而一线城市呢，还可能会上涨，没别的，就是因为资源集中。教育资源、医疗资源、还有很多资源，都集中在大城市，很多人挤破了头就为了一个学区房，所以，在这两个最主要的教育资源和医疗资源没有新政策出来之前，一线城市还会涨。大城市，最后剩下的都是精英，什么是精英？单纯只有钱，还不能称作为精英，精英就是瘦死的骆驼比马大，主要是指达官贵族、名媛。没别的，就是有资源。您看过哪个名媛会生活在二三线城市，倒是很多做企业的老板都生活在二三线城市，因为再有钱的老板，相对于达官贵族而言，总有太多的不确定性，所以，还不能称之为精英。一线城市呢，最后还有，就是伺候那些精英的所谓仆人们，可以拿高工资，但是白居不易，生活成本太高，结果也是所余不多。从长远来看，我看跌，是指5年以后，具体原因请看上面描述的“大动作”这一段。
    从长远来看，房价跌了，不代表人们日子就好过了。如同，穷人们住的是破屋，这里补好了一个洞，不代表第二个更大的洞不会出现，总是会有无穷的洞让自己去补，每一个都很揪心。我们上学时都学过二八定律。二八定律，讲述的是20%的人占有80%的财富，20%的人占用80%的教育、医疗等一切资源，80%的人受20%的人领导和统治，20%的人可以决定80%的人的命运。二八定律的终点和本质是什么？这个在教科书里没有写过，老师们也没有讲过。所以，我来补充一下。本质是什么，就是你搞我，我搞你。我多挣一点，就表示您会少挣一点。二八定律没有共赢，如果说有共赢，那也只是我联合了他人把你搞倒了，我们拿了你那份，所以，我们共赢了。二八定律的终点是什么？终点就是穷人越来越穷，富人越来越富。从上下5000年的历史来看，人们为了获得公平，为了打破这条定律，于是推翻了旧有王朝，建立了新王朝，但是不多久，二八定律又出现了，推翻者变成了统治者，又开始占有80%的资源，为什么？因为人的本性都是自私的。所以，不管推翻多少次王朝，二八定律永远存在，一万年不动摇。所以，这个世界永远没有绝对的公平。而在其他国家，看似有些公平，那也是因为体制有些不同。他们的体制可以有博弈，而我们的体制没有。所以，他们的国家很可能一开始是四六定律或者五五定律，慢慢的又变成了二八定律，然后一直博弈，又变成了四六定律或者五五定律，如此重复往返，所以，平均下来，还是能达到四六或者三七这个程度，还算比较公平。 而我们的呢，一开始可能是四六或者五五，慢慢的越变越两极分化。长期以往，人们的思维已经被固化了，穷人们认为自己穷是应该的，所以，越来越不上进。富人们则相反，在拥有了这么多资源之后，反而更上进。所以，最后的结果是什么？穷人们即使有心回天，也没有力量了。真的，我有时候在想，如果我是一个穷人，我真的会去买很多的保险，然后让车撞死，赔付一大笔钱后，让子女重新获得另外一条起跑线。因为按照现在的发展形势来看，穷人们真的没有多少路子可以解救自己。
    既然二八定律永远存在，那么，我们再来谈这个房价。20%的统治阶级（任志强就在其中，将来也许不是）可以决定涨，可以让它几倍的涨，也可以让它几倍的跌。邓小平说过，计划与市场，两手都要抓，两手都要硬。从目前来看，计划经济的成分还是多一些，所以，外国的专家哪怕诺贝尔的什么经济学家，到了咱中国，吃不消，也看不准。更可气的是某些经济学家和叫兽，没有站进20%的圈子里，没有决定权，还喜欢意淫，意淫着主子把美丽的公主许配给自己，然后步入洞房......，于是在世人面前一个劲的放屁，今天分析这个趋势，明天分析那个走向，连自己站在哪个层级都忘记了。放屁其实无关要紧，但别在公众场合放，更不要捂着个屁凑到人嘴边放，更缺德的是这些所谓的砖家叫兽们天天喊跌，却手中握着几十套房不放盘，这种人该死。他们难道不知道，当今形势下，一套房买与不买，可能会害广大群众一辈子，为什么预测一错再错，还不就此打住，公开道歉。
    说了这么多，其实也只是我自己的一面之词，不一定正确。标题说我如果预测不准确则裸奔，实际上是为了打破会计人的沉闷性格，来点乐子为什么不可以。我在这里，既不诱导大家赶快买房，也不规劝大家赶快卖房。我只是想告诉大家，大环境、大形势、大动作（动作两个字可以用其他两个字来替换，懂的人自然就懂），很重要。二八定律更重要，细细品味会更觉深远。而买不买，自己去斟酌。
    让我们静待和验证下一段流年，来年见。

整篇文章写得真不错，分析透彻，远比那些整天不是喊“涨”就是喊“跌”的教授啊还有什么专家啊分析的有道理，赞！！！

社会一定向好！房价一定会稳中有跌！5-7年之内拭目以待！

二期集体抵制物业涨价，广州万达别墅才一块

个别地方不赞同，穷人的老总，必须首先自己做到干净，做到以身作则，不允许子女，亲人从事商业活动，才能够真正的做到，敢作敢干！如果自己都不干净，如何去搞别人？
这就是为何新的老总，敢干的原因！干净！

聊城的鬼城很快也会出现

我公司里腐败分子很多，也不能说他们天生就腐败，都是既往以来的大环境和大形势造成的。他们拥有了这么的财富和资源，我也不想让他们都吐出来，但现在问题是，他们的行为已经严重阻碍了企业的发展，再这样下去，会亡厂。所以，必须得改革。现在，他们都占着各个部门的各个关口，关系盘根错节，从高层到中层，到各个车间的班组，都是一张网，我很恨自己没能力摆平这些人。所以，我决定更换总经理和副总经理。我前后换了两拨。第一拨的两位都是穷苦出身，没有背景，所以，一开始我对他们格外寄语重望，估计他们能真正办好事。结果呢，这两人搞了10年，一直都没有抓到权，最后都成了傀儡，不作为整整持续10年。在公司危急存亡之际，傻傻的突然伸出四根指头，花了公司4个亿，把公司搞的更惨淡了。钱呢，都落入了腐败分子手里，没有解救企业，也没有让员工过的好一点，痛心啊。后来，我就想办法，怎么能摆平这张网。我在思考，新来的老总，必须一开始就在这里有根基，比如新来老总是公司开厂某原始股东的子，这样一进来，浑身上下都带着主子的光环，奴才们一定能识货，惹不起。万一这些奴才们不听话，就让新来老总的爹去搞定（爹可以不在，但影响力必须在）。这样，新来老总可以迅速抓到实权。另外，我还要招聘2个老总，这样，新来的老总就有3位，在7个老总当中也算是有一定比例，算是可以合并为同类项。最后，我会重点扶持这新来的三位老总，让他们有生杀予夺的大权。我相信，5年之后，等另外4个老总退休，那么，这三位新来的老总才能真正掌握这个企业的命运，所以，如果有奇迹，那么奇迹将会在5年之后出现，而不是现在。从我个人的眼光角度来看，新来的这位老总，我看有希望。
    说了这么多，这个“大动作”好像跟房价没有什么关系。实际上是有关系的。新老总能够掌握自己命运的时候，就可以捅破这张网，企业效益就会提升，员工就可以加薪，就能买的起房（当然了，我说这里，能看得懂我意思的人，自然就懂话中话，看不懂的，说了也白搭）。

大家应该多

关心

一下这位

楼主,不要让他一个人

呆着,多陪他说说话,参加一些集体活动。如果还不见好转的话,可以送到医院观察一下

分析的很好 版主哪里人 留下个联系方式可否 邮箱也可

文章写得很好，分析的头头是道。
不过文中所说  ———“真的，我有时候在想，如果我是一个穷人，我真的会去买很多的保险，然后让车撞死，赔付一大笔钱后，让子女重新获得另外一条起跑线。因为按照现在的发展形势来看，穷人们真的没有多少路子可以解救自己。” —— 我觉得此举不合适，首先这有骗保的嫌疑（或者说不能算嫌疑了，哈哈）；其次这是属于将风险转移到别人身上，万一撞你的也是个穷人呢|（只是说万一）；最后其实无论富与穷，都是为了生存，自己解脱了也给子女创造财富了，但是子女却要生活在失亲之痛中，也未必就幸福了。所以我觉得无论穷富，世间还有很多比房子更重要的东西，冰冷的房子与暖暖的亲情是无法相比的。房子迟早会有的，只要开心的活着就会等到那一天的到来！
整篇文章写得真不错，分析透彻，远比那些整天不是喊“涨”就是喊“跌”的教授啊还有什么专家啊分析的有道理，赞！！！