房子真的会永远升值么？

如果房子买了就升，保持每年百分之十的速度，那买房子投资绝对是最划算的，可是事实是不是房子永远会保值，有没有极限的保值， 　　亲戚的房子，上海内环和中环之间的房子，28年房龄了，价格却只能卖周围新房的价格的一半，却还没人要，50多平方的一房，周围的新房子四万了，他的挂3万还没人卖掉，因为不能贷款了，土地使用年限还有40多年，不是说房子会永久保值吗，为什么老房子时间久了，要说地段都比较好，应该会更加升值才对，最起码，比周围的新房子要卖个好价钱，难道房子永远保值，升值只是旁氏骗局吗，我朋友2011年年底买的内环内的一房，才花了60多万，也是因为房子老 ，不能贷款了 　　想知道，超过了20年银行 不给贷款的房子，还能继续升值吗