这些交房时的注意事项就等着吃亏吧

只看大图 · 发表于 2016-11-7 17:12:35

毛坯房、精装房交房注意事项——聊城人买房必看

随着房价的不断调高，对于普通的聊城人买房而言，买房支出仍是一笔不小的数目。那么，针对如何避免我们辛苦赚的钱被开发商“窃取”、高效利用我们手头上的现有资金等一系列的问题，下边优墅家居小编为大家讲讲从买房后的装修设计、选材、施工以及家具保养窍门等一整套的实用家居知识，方便正在考虑买房或已经买房准备装修的聊城网友进行参考。

首先，我们先了解下什么叫“交房”，顾名思义就是开发商与业主进行房屋买卖过程中的的交付使用环节，交房完成后，业主就成为了新房子的主人。在交房流程上一般为开发商进行交付，开发商也可授权物业公司进行交房（严格意义讲须提供相关的交房委托书）。了解完交房意思，优墅家居小编根据交房前以装修程度为参考，分为两大类：毛坯房和精装房，其中毛坯房包括市面上的“刷大白”。下面优墅小编为大家详细介绍两类房子的交房条件及注意事项。

无论是毛坯房还是精装房都应须具备的交房条件及手续，否则交房条件不成立，业主要避免个人利益受损：

　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

　　一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

　　二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

　　三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

　　【其他】不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

交房所应具备的手续及材料：

一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验验收交接。

提醒：现在房地产市场不少楼盘都是开发商先建楼盘然后同时办理土地使用证。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；

对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

看完上面的交房必备手续用八个字概括：五证齐全，资质完整！

【毛坯房（含刷“大白”）交房篇】

一、电气部分

先验收配电箱有无明确表明分路指示，如不明确或没有，立即改正;

如有可视对讲，进行测试。

二、水

上水检查一下管路有地漏

下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水顺畅不顺畅。

卫生间防水测试，向屋内注水，待24小时后，去楼下邻居家看是否有漏水现象，同时也要问下楼上邻居是否做防水测试，以免楼上漏水淹自己家。

三、烟道是否合理。

烟道测试可用纸点燃后放在烟道口下方，看烟是否会像管道内方向排出。

四、墙面、地面、房顶：主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。

五、阳台：检查铝合金门窗、阳台地漏、栏杆。

优墅家居提醒：像平整度、垂直度、开裂等项目都是能用肉眼大致看出的且在房子的表面，所以一般很少会出现不达标的问题。

【精装房交房篇】

现在的房子精装修的越来越多，那么精装修验房时有哪些注意事项呢？我们只有把握好一些细节才能为以后的家居生活给与保障，下面我们来瞧一瞧，到底该注意些什么，从哪些方面入手呢？

虽说精装房市场现在兴起，但在聊城房产市场仍占少数（例如聊城恒大名都等），这也跟聊城人的买房喜好与装修喜好有关，优墅家居小编带你看下面精装房验房流程及注意事项，希望能帮到购买精装房的聊城业主们。

精装房交房时注意事项？

１、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。

２、用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏。

３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。

４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。

５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。

６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

精装房交房流程是什么？

１、业主可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。

２、在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议如不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

３、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

４、对于不符合交房条件的房屋，、一定要及时向开发商提出，主张自己的应有的权益。如果一旦入住后再将各种问题罗列反馈至开发商，已经在过程上默认了开发商不遵守合约的问题，也会对自己的维权带来不便！

如今市场上精装房越来越多，在追求高效率的社会，这些精装房验收注意事项有助于在验房中把握一些细节问题，很多时候，业主会因为不了解精装修验房注意事项导致后期出现问题，看过优墅家居小编为你整理的注意事项后，交房做到心中有数，给未来的家居生活一个好的保障。众所周知，交房过程中也会产生这样那样的费用，到底是哪些费用呢，这些费用该不该交呢？！！！小编下期为您详细解答。

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