关于房价，房产税的实行真的会降低价格吗？

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　    看了好多帖子，其中被提到最多的一个词是房产税，看空者大多都认为房产税出台房市便会降温，房价也就下降了。
　　这里想与各位讨论几点：

　　1.房产税会覆盖到存量房吗？

　　2.房产税产生的成本会不会被转嫁给租房市场？

　　3.政府大推保障型住房，是否会像任志强所说富人买商品房，穷人住保障房。若如此房价还会降吗？保障房的规模能跟上需求吗？

　　4.政府屡次调控其口号均是防止房价过快增长，那么房价下跌是否是政府愿意看到的呢？

　　5.以M2超发100万亿来说（国民总存款才40几万亿），除房价外的其他物价涨幅其实不高，那么房产市场是不是政府拿来控制通胀的一大武器，房价下跌政府能接受吗？

　　下面请大家畅所欲言。