落日余晖，70后大叔入手改善性住房，兼浅谈房市。（转）

买房style

70后大叔，小县城来长沙务工10余年。原来住房入住6年，出现改善性需求，遂于11年-12年四漏子看房，前后参观大约20余楼盘，终于12年底入手某楼盘类独栋一套（楼盘名字就不说了，免得广告嫌疑），面积约400平，单价7400，性价比不错才得以入手，算是跳起来够一下的那种吧，因为不能贷款，借了亲戚几十w。

　　人到中年，在长沙混了这么久也算小康水平马马虎虎了。混了一个长沙户口，娶了一个长沙老婆，非常热爱长沙这个城市，所以倚老卖老，沐猴而冠，谈谈长沙的房价，欢迎拍砖。

　　长沙房价：个人感觉住在长沙比就房价而言其他城市要幸福。经常看到有些盆友说长沙房价偏高，鄙人认为，长沙房价比较合理，并不是您买不起房。而是您买不起您想要买的房子。咱们简单算下，2012年长沙城镇居民月人均收入约2380元，而2012年底长沙房屋均价6300元左右，那么两口子一年收入大约5W7的样子，如果他们购买80平的房子，首付3成约15W的话只需3年就可以积累首付，这个价格是不是说明在住在长沙要比较幸福呢？由于工作关系，去过南昌，成都和哈尔滨，北上广咱就不比了，成都南3环的房子就要8K-1W了，长沙南二环也就7K吧。南昌的城市建设要比长沙弱一点，但是南昌的房均价直逼1W了。哈尔滨，那是嘎嘎的冷啊，最高价位的房子过2W了，但是长沙最高的貌似1W5的样子。

　　长沙房价处于低位的原因不少，比如单位集资房很多，据楼主了解城西和城南有不少2K-2K5的房子，但这些房子属于内部房，普通老百姓只能等放出来的时候看能不能比市场价格稍低的价格入手。长沙也是一个娱乐型城市，长沙人好吃好玩，楼主就看到过吃低保的还要打的去打5元钱的麻将，当时都为之一怔。长沙的酒吧全国有名，说来惭愧，楼主年轻的时候就一周有5天泡在那里，当然现在已经几年没去过了。在酒吧里，喝着高桥进的“洋酒”，幻想着不期而遇的“艳遇”，一晚上几百上千就这么送给吧主了。很多长沙年轻人都不太存钱，都是泡吧唱K消耗掉了，典型的长沙满哥是个贬义词，就是说那些无所事事游手好闲的人。这些都直接导致长沙刚需乏力。

　　但是正因为长沙房价不高，所以地市和还乡团来购房的就比较多了。楼主那天算了下，中学同学在广东深圳打拼的有10个人，其中有5个就在长沙买了房。楼主的高中班主任在楼主毕业那年就去深圳发展了，今年春节也回来看长沙的楼盘，而且看的都是江边的，估计快入手了。改善性需求也比较旺盛，有次楼主搭电梯，碰到2个做保洁的大姐在电梯里聊天，窥听别人隐私实属不雅，但电梯空间只有那么大，除非把耳朵捂住：）。大意是保洁员A在慕云有套经济适用房，长沙的朋友都知道慕云都快到湘潭了，她对B说住的太远，只好在附近又租了套房方便上班，同时打2份工好多赚点钱。做保洁员一个月就1500的样子（楼主没有看低这份工作的意图），她只是因为经济能力的原因无法在城区再购房，但她同样有改善性的需求，那么随着每个人的经济能力不同也会对自己的标准进行不同的定义。买了高层就会想着洋房，买了洋房的就会想着别墅，别墅再上去就是庄园了。同样一套房子，随着小孩的出世，经济水平的提高就会出现不同的改善性欲望。有句话说的好“我可以拒绝一切，除了诱惑。”

　　炒房客抬高了房价？这么认为实在是太抬举了那些炒房客。楼主觉得，最牛的就是玩资本套现的，再牛点的在期货市场里玩，（楼主几个江浙朋友炒期货，股指是50手一买，铜一百手一买），炒房周期长套现慢只适合喜欢求稳的投资者。从期货的角度来讲，所谓炒房客只不过是觉得房价会走高，从而低买高卖而已，“顺势而为”罢了。没有他们，房价依然会走高，只是可能幅度小点而已，趋势摆在那里，不是某个人或者某个机构可以改变的。