网曝”新国五条避税攻略“ 律师：隐患重重

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新出台的“国五条”细则引来网友各显神通，曝出“避税”攻略，其中较火的有司法避税、阴阳合同、假离婚等等。这些方法是否真的能像网友介绍，可以轻松避税？为此，记者采访山东光岳律师事务所律师李绍增。对于网传的方法，李绍增表示，其中存在较大隐患，往往让人得不偿失。

    方法一：签署阴阳合同


    针对卖房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来卖房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指楼房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元；如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该楼房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。
    ▲律师说法：
    交易价格违反总所周知的事实，相关部门可认定合同无效或撤销。
    不过，从目前外地城市个税实际征缴情况来看，税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此，阴阳合同规避个税的幅度有限。
    李绍增表示，这种做法属于以合法形式掩盖非法目的，交易行为不受法律保护。如果价格与现实情况差异较大，违反众所周知的事实，相关部门可以认定为合同无效或者撤销，这样任何人不能从中受益。另外，如果出现一方反悔，如买方认定用来避税的交易金额为真实交易金额，这时，卖方境况比较尴尬。如果卖方选择中止，可能还需缴纳交易交违约金。总之，这种方法对买卖双方都存在隐患。

    方法二：伪造欠债事实 通过司法判决过户


    有网友认为最简单有效的办法可以通过申请司法判决，直接把楼房判罚给购买方，节省的税费更多。具体方法为：双方议好价格，卖方打张欠条给买方，伪造欠款事实。由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将楼房判罚给买方。
    ▲律师说法：
    生人之间可行性几乎没有。
    李绍增表示，这种通过司法判决过户的情况早前就已存在。曾经有一个案例，某人因欠钱较多，无法偿还，担心房产被没收。于是他就给自己亲戚打欠条，由亲戚向法院申诉，将房产转到亲戚名下。不过，这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。另外，这种事情一般只发生在互相信任的人之间，生人之间基本没有。
     “这样做涉嫌伪造证据。即便是亲近的人，仍然存在房产过户后对方反悔的风险。一旦出现这种情况，十分难认定事实。”李绍增介绍。

    方法三：离婚、结婚  过户只要几百元  


    在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，楼房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。
    ▲律师说法：
    离婚后一方反悔不愿复婚，房产就归个人所有。
    对于这种“损”招，李绍增表示，属于合理利用规则，确实能操作成功。因为如今离婚过程很简单，成本也很低，整个过程确实只需几百元就可完成过户。但如果离婚后，得到房产的一方不同意离婚，那另一方的损失也是十分明显的。