2012年楼市新出台政策盘点

笨笨熊

2012年已经匆匆过去，市场量价屡创新高，这其中，除了压抑已久的需求集中爆发之外导致成交暴涨，中间也少不了政策的催化也起了不小的作用。那么，你知道2012年楼市一共出台了多少新政策吗？跟着时间表，一起来数数吧看看！
2012年楼市新出台政策盘点   
■2012年2月18日 央行
下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
■2012年3月28日 住建部
鼓励地方拓宽保障房资金渠道
住建部下发《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》，要求各地对保障房将建立项目库，吸引社会资金建保障房，加大基础设施投入力度，加强分配和质量管理，全面推进2012年城镇保障性安居工程建设。欲通过这一举措帮助解决城镇住房问题，侧面控制房产市场。
■2012年4月1日  市住建委
二手房4月1日起实施网签 房产局监管资金
4月1日开始，南京二手房全面实行网签。实行网签后，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部在网上进行，整个二手房交易流程及各环节将更加透明。网签的实施促进了3月份成交量的高涨，但因实施之后还有磨合的地方，4月份成交量受其影响，有所回落，。
■2012年5月12日 央行
下调存准率0.5个百分点
中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。随着银行下调存款准备金率0.5个百分点，向社会释放4000亿资金，银行贷款更加方便，部分银行的首套房贷开始开放优惠政策。
■2012年6月8日  央行
下调金融机构人民币存贷款基准利率
中国人民银行决定，2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行3年来首次下调贷款利率，此次降息直接降低购房者购房成本，带动成交量，直接导致6月二手房市场显现出“淡季不淡”的态势。据统计，此次利率下调后，85折20年百万贷款月供供减少122元。
■2012年7月6日 央行
下调金融机构人民币存贷款基准利率
中国人民银行决定，自2012年7月6日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。在不到一个月的时间内，央行连续两次下调贷款利率，大大提升了购房者入市激情，直接导致7月份成交火爆，创下2012年的成交新高。据统计，两次降息之后，85折20年期百万贷款月供累计减少243元。
■2012年7月23日 市政府
新政 “321”人才购房补助计划
南京市政府发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》，出台一系列扩大内需、拉动房地产消费的政策。将积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，政策缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品房住房，可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。有媒体称此举变相放松了限购政策，目前该政策已被默许。
■2012年8月27日  住建部
十二五明确开征房产税 初稿已上报住建部
住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。房产税的实行主要是为了控制房价的上涨，巩固调控成果。
■2012年9月12日  银行
多地银行取消首套房贷利率8.5折
工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。总的来看，四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程更加严格。
■2012年11月13日 十八大
坚持房地产市场调控政策不放松
党的十八大新闻中心12日下午在梅地亚中心举行第四场记者招待会。住建部继续强调和重申坚持房地产调控政策不放松，规模推进保障性安居工程建设，解决困难群众基本住房问题，不断完善房地产市场，满足群众多层次住房需求。同时，在十八大会议上，中央提出城镇化建设是未来工作的核心，加快城镇发展，提高人们手中的可支配资金；在扩大需求的同时，坚持建设保障性住房，来压制和解决未来供需关系的不平衡。
■2012年11月26日 财政部
谢旭人定调全国逐步推开 房产税预期升温
房产税的征收，或许不再局限于个人房产。财政部部长谢旭人近日在《经济日报》上发表文章提出，认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。前房产税作为长效的楼市调控机制被市场寄予了厚望，房产税试点也在正在不断深入，将进一步打击投资投机性行为。
■2012年12月5日 央行
南京公办校择校名额明年起摇号
12月5号，江苏省政府出台《关于深入推进义务教育优质均衡发展的意见》，其中明确提出：当公办学校有空余学额时，要采取公开报名和摇号方式确定，到2015年，每所公办学校择校生比例控制在招生总数的10%以内。当前摇号择校政策细则尚未出台，但市场已普遍看涨学区房。
2012年12月18日 国土资源部
召开”2012年房地产用地管理调控情况”新闻发布会，
在对于2012年土地市场运行情况做出总结后，国土资源部针对下阶段的土地市场进行政策指导，政策主要提出三方面要求：一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。国土部欲通过加强土地监管来促进房地产一级市场平稳发展。