请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
微博登录
QQ登录
登录
注册
设为首页
手机版
加微信
打开微信扫一扫
城市-地产-生活 聊聊城社区
论坛
房产网
二手房
家居网
汽车网
搜索
本版
帖子
用户
01
水城聊吧
02
关注民生
03
楼市速递
04
我要买房
05
装修讨论
06
我要买车
07
我爱摄影
08
水城美食
09
二手市场
10
婚姻亲子
11
招聘求职
12
便民服务
13
养生保健
14
慈铭体检
城市-地产-生活 聊聊城社区
»
论坛
›
住在聊城
›
楼市速递
›
中国房价拐点开始临近
返回列表
选中
篇:
置顶
|
[楼市速递]
中国房价拐点开始临近
二维码
扫扫二维码 用手机看帖
收藏:
0
次
|
阅读数:
1512
|
回复数:
1
游客
发表于 2013-12-9 11:41:24
|
只看该作者
楼主
表面看,房价是由供求关系决定的,但决定供求曲线背后的因素复杂,包括实际购买力、利率水平、预期等。影响需求的决定性因素正在发生变化。
其一,人口因素。这是长期因素。中国放开单独二胎,这实际表明20年内劳动力供给出现短缺。同时,限制特大城市人口,这意味着如果限购不放开,保障房加速供给,那么一线城市供求关系会得到缓解。而像北京这样的城市,精英阶层基本将儿女放到国外,未来几年,祖、父两代人的住房都可能成为庞大供给。
其二,利率水平提高。
央行货币政策已经明确“减杠杆”,反映在市场上就是流动性吃紧,利率攀升,这会直接增加购房成本,进而抑制需求。
其三,预期逆转。
认为房价不断上涨的预期来源于通货膨胀预期。
除了央行明确“减杠杆”,也明确提出不会再使用通货膨胀政策刺激经济。如果认识到三中全会改革能够带来巨大红利,创造更多供给,那么在控制货币增速条件下,随着总供给增加,实体经济会吸收大量货币存量,物价总水平保持稳定,甚至出现价格结构性调整。在流动性收缩条件下,资产价格调整不可避免。
其四,土地供给垄断局面改变。
三中全会提出同地同权,未来政府征收土地更加困难,短期会导致地价上涨,但中长期看,地方政府要落实城市规划,就需要农村土地通过市场来增加供给。如果政府拿不到差价,政府会鼓励土地降价出售,以改善当地营商环境。土地供给垄断局面打破,政府操纵房价可能性降低。
其五,政府微刺激活动告一段落。
今年以来房价继续上涨,除了需求释放外,政府默认也是主因。政府目的在于利用房价上涨刺激房地产开发投资,进而稳定经济。稳定经济目的不是稳定就业,而是实现政治目的。十八大提到经济总量翻一番,这要求年均经济增速要达到7.2%。为了达到政治目的,政府实际采取微刺激来获得较高增速。不过,由于前三年经济增速较高,后7年只要达到6.9%左右增速即可完成政治任务。这样,未来任务是促进改革,而不是保增速。考虑到新供给增加,房地产作用下降,土地财政改革需要加快。
总的来看,长期支撑房价上涨的货币因素和土地垄断因素正在改变。明年美联储结束QE可能性很大,这会导致全球货币供给环境逆转,中国也会跟随收缩货币供给。如果考虑到中国力图让人民币成为国际货币,就会力求保持本币稳定,让国际社会保持信心的重要基础就是避免通货膨胀预期。当然,避免通胀更重要因素是为了维护政权稳定。在民营经济提供主要就业渠道条件下,利用行政手段提高最低工资办法不可取,老板们为保持成本稳定,会减少雇佣人数。如果政府继续超发货币,就会激化社会矛盾,导致政局不稳。
房产税一年立法,两年试点,2016年后或大面积推广。为避免交税,大量二手房会进入市场。如果二手房大量入市,就会产生“囚徒困境”,看谁跑得更快,应该是每个二手房售卖者的个体理性。
分享到:
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
微信
回复
使用道具
游客
发表于 2013-12-9 21:07:39
|
只看该作者
沙发
很好,分析的很透彻!
管理
回复
支持
反对
使用道具
返回列表
使用
高级模式
(可批量传图、插入视频等)
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
写好了,发布
回帖后跳转到最后一页
楼市速递
+ 收藏本版
收藏:
1
|
帖子:
1349
回帖
收藏
转播
发帖
精
彩看点
用微信扫一扫
互动赢积分
快速回复
返回顶部
返回列表