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标题:
住建部专家：城镇化会拉动住房刚需 房价暴跌是妄想
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作者:
ada
时间:
2014-3-26 17:35
标题:
住建部专家：城镇化会拉动住房刚需 房价暴跌是妄想
中国在城镇化进程中。今年《政府工作报告》提出着重解决好
“
三个
1
亿人
”
问题，这会带来住房刚需
2013
年房地产投资占全国固定资产投资额的
20%
，今年我们提出
GDP
增速保持在
7.5%
，城镇新增就业
1000
万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。
现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。
房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过
60
％的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过
70
％；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过
67
％；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过
65
％。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好
“
三个
1
亿人
”
问题，城镇化进程中，这
“
三个
1
亿人
”
会带来住房的刚需。
但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。
今年《政府工作报告》首次提出
“
针对不同城市情况分类调控
”
，很多人都在问什么是
“
分类调控
”
，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。
分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。
作者:
匿名
时间:
2014-3-27 21:38
砖家
作者:
匿名
时间:
2014-4-4 11:33
现在听“砖家”话的都是SB
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