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标题: 如果2013新政如约而至，你是赚钱养房东，还是按揭买房子？ [打印本页]

作者: 小龙人 时间: 2013-2-23 11:47
标题: 如果2013新政如约而至，你是赚钱养房东，还是按揭买房子？

      周一晚间，有权威媒体微博称本周四楼市或有政策出台，有人直言二套房利率估计上调1.3倍，首付7成；与此同时房产税的消息一直甚嚣尘上，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测！今天已经是周四，目前为止楼市平静如水，一如往常。难道这颗重磅炸弹会在接下来的10小时内放出？
1、 新政颁布，观望加剧，短期内认购成交减少，房价下降！
      经历过2011年置业的都忘不了那一年。2011年， “史上最严调控”和“最惨淡‘金九银十’”给开发商当头一棒，有的楼盘价格甚至回归到了2008年的水平只为降价走量。那时候的万科金色领域精装9800元/㎡、金地自在城7500元/㎡、河西天正滨江15000元/㎡、华菁水苑6900元/㎡！
      即便这样，当年成交量却是近五年来成交最少的一年，跟同处调控重压下的2008年相比还要少卖四五千套，。前车可鉴，若2013年新政一出，市场观望加剧，短期内认购成交量必将减少，直接导致房价下降！
2、 调控催生房租上涨，与其赚钱养房东，不如按揭买房子！
      给大家算笔账，现在在南京像样的套间房租都要2000元/月，三四千的也不在少数。新政来了，观望来了，不买房了，房租涨了！那涨个三百四百的都是房东说了算，你，只有接受的份儿，要不然就卷铺盖走人。而目前首套房利率有85折，再加上到时候房价有可能下跌，再用上公积金，一个月还款也就在两三千！
      房租堪比房贷月供，甚至还超过！**丝青年们，你们说是赚钱养房东还是按揭买房子？
3、房价没降，房租涨了，置业成本又提高了，我要怎么办？
      2011年调控经验告诉我们，认购成交减少只是暂时的，降价也是暂时的，等过了风声该来的还是要来，不该来的赶也赶不走，2012年就是一个例子，限购一年你觉得房价降了吗？
      房子没降，房租连续上涨，房租和房价如何平衡，调控完房价难道要调控房租？要我说，要买房的话就赶紧去买，不要东张西望道听途说；没有打算的趁早撤出，不要人云亦云，扰乱民心。

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