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标题: 新国五条是否真的有用，让我们拭目以待吧 [打印本页]

作者: 买房style 时间: 2013-2-23 11:41
标题: 新国五条是否真的有用，让我们拭目以待吧
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
   新国五条出台，是大家密切关注的焦点！
　财政部：房产税只调节高端不增中低收入者负担
　　有了房产税这样的财产税，就可以起到逐步提升直接税比重、降低间接税比重的作用，逐步减少日常消费品中所含的税，从总体上减少中低收入者的“税收痛苦”
　　房价上涨是多方面因素造成的，房产税作为一个单一税种，只是房地产市场综合调控的手段之一，对房价不可能有“定海神针”一样的威力，说降就降
　　房产税改革试点最重要的任务不是筹集收入，而是意在调节市场。比如上海方案规定，中心区域的税率是0.6%，周边区域是0.4%，便使成交大量地被引流到周边区域
　　2月20日，国务院召开国务院常务会议明确提出，继续做好房地产市场调控工作，扩大个人住房房产税改革试点范围。
人们普遍关心：开征房产税对房地产市场将产生什么影响，会不会增加普通居民的负担？
   “扩大房产税改革试点，对于房地产市场调控和深化税制改革具有深远意义。”财政部财科所所长贾康表示。
   “中国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端，这个非常重要。”贾康表示，从沪渝两地的试点情况看，房产税推出应当是渐进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，可能更具有可操作性。
　　贾康建议，希望有关部门在研究之后，能够尽快明确政策要点，即基本生活住房就不收税，但是超过了基本的标准，就要按照累进来收税。这样，不但可以抑制投资投机性消费，也给广大普通百姓一颗“定心丸”。
   对于房产税具体的起征标准，贾康强调，一定要考虑社会大众，包括先富起来的人、中等收入阶层等群体的利益，使他们对这一制度建设大体上认同。可以借鉴日本的首套不征收的模式，考虑第一套房不征收，第二套房税率从低。当然，对于第一套住房，面积上也应做一定的限制。重庆试点方案中，“花园洋房”列入征税范围，但是划出了180平方米的“起征点”。如果这个花园洋房在180平方米以下，还是不用交税。这个经验值得重视。
那么新国五条的出台，对开发商有什么影响呢？？？
   预计影响不大，目前买房人群基本为刚需以及改善型住房居多，虽然国务院暗示，可能会扩大限购范围，但眼下多数城市已经实行限购，两项调控基本雷同，又能有何大的变化。
      对购买人群有何影响呢？？？
   新国五条的出台，说明政府调控房价的目的明确，房价出现大涨情况估计不大。目前形势看来，调控二套房力度会稍大，所以需要购买改善型住房的预计会有影响！今年房价稳中有涨势必成为必然！

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